Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: 15-06-2026
Beschrijving
Wonen in een smaakvol afgewerkte hoekwoning met diepe tuin, energielabel B en diverse uitbreidingsmogelijkheden.
Zoek je een comfortabele en energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Deze hoekwoning aan de Acaciastraat 9 in Bemmel biedt een solide en goed onderhouden basis. Met een energielabel B, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ triple glas en 6 eigen zonnepanelen is de woning volledig aangepast aan de huidige duurzaamheidseisen. De functionele indeling, de diepe achtertuin en de flexibele parkeer- en uitbouwmogelijkheden maken dit een ideaal start- of gezinshuis.
De Rondleiding.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal, met de trapopgang, toilet en de in 2021 vernieuwde meterkast, bereik je de woonkamer. Deze lichte ruimte van circa 22 m² profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een goede, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De aangrenzende halfopen keuken stamt uit 2021 en is voorzien van een functionele opstelling met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Direct achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Daarnaast is er een extra inpandige ruimte aanwezig die dient als berging; hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er voldoende plaats voor de wasmachine en extra voorraad.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee functionele en recht opgetrokken slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is keurig en compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderruimte is momenteel gecategoriseerd als overige inpandige ruimte (circa 8,6 m²), maar biedt door de aanwezige dakconstructie een uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Hiermee transformeer je deze verdieping eenvoudig tot een volwaardige derde slaapkamer.
Buitenruimte met flexibele garage-optie.
De woning staat op een perceel van 230 m² volle eigendom. De voortuin is ruim opgezet en er is vanuit de gemeente al toestemming verleend om een oprit op eigen terrein te maken; de hiervoor benodigde verlaging van de stoep is al gerealiseerd.
De achtertuin is volledig onderhoudsvriendelijk bestraat en beschikt over een achterom. Hier vind je de royale, vrijstaande houten bijgebouwen van in totaal maar liefst 24 m², momenteel ingericht als bergruimte en voorzien van elektra. Een grote pré is dat deze ruimte uitstekend weer in gebruik kan worden genomen als volwaardige garage. De toegangsweg aan de achterzijde is juridisch goed geregeld: deze weg behoort in gezamenlijk eigendom toe aan jou en 3 buren (mandelig perceel), wat zorgt voor een rustige en veilige ontsluiting van je stalling of klusruimte. Mocht je geen behoefte hebben aan een garage, dan kun je de ruimte ook deels openbreken om een heerlijke, beschutte overkapping te realiseren.
Prettige woonomgeving.
De Acaciastraat is een rustige weg in een gevestigde woonwijk in Bemmel. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk, met prettig contact tussen de buren. Bemmel zelf beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebied De Ward op korte afstand. Bovendien ligt de woning logistiek gunstig nabij de snelwegen A15 en A325, waardoor zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen snel en vlot bereikbaar zijn.
Bouwtechnisch, Energie & Voorzieningen.
+ Bouwjaar & Isolatie: Bouwjaar 1966. De woning is volledig na-geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas (met uitzondering van een klein raam). Het platte dak is 8 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd met 100mm PIR-platen. De vloer is in 2023 aan de bovenzijde voorzien van een isolerende Selitflex ondervloer.
+ Verwarming & Warm water: Verwarming en warm water verlopen via een Intergas CV-combiketel uit 2022 (volledig eigendom). Het laatste onderhoud is in 2025 uitgevoerd door Feenstra. De badkamer heeft aanvullend elektrische vloerverwarming.
+ Duurzaamheid & Voorzieningen: De woning beschikt over Energielabel B (geldig tot 25-04-2029). Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (Zeversolar, 1.712 Wp) met een opbrengst van 875 kWh in het afgelopen jaar. De elektrische installatie is in 2021 grotendeels vernieuwd. Het riool onder de woning is preventief volledig vervangen door 15 meter nieuwe PVC-buizen.
Benieuwd naar de ruimte en de flexibele mogelijkheden van deze hoekwoning? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
acaciastraat 9.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Zoek je een comfortabele en energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Deze hoekwoning aan de Acaciastraat 9 in Bemmel biedt een solide en goed onderhouden basis. Met een energielabel B, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ triple glas en 6 eigen zonnepanelen is de woning volledig aangepast aan de huidige duurzaamheidseisen. De functionele indeling, de diepe achtertuin en de flexibele parkeer- en uitbouwmogelijkheden maken dit een ideaal start- of gezinshuis.
De Rondleiding.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal, met de trapopgang, toilet en de in 2021 vernieuwde meterkast, bereik je de woonkamer. Deze lichte ruimte van circa 22 m² profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een goede, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De aangrenzende halfopen keuken stamt uit 2021 en is voorzien van een functionele opstelling met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Direct achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Daarnaast is er een extra inpandige ruimte aanwezig die dient als berging; hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er voldoende plaats voor de wasmachine en extra voorraad.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee functionele en recht opgetrokken slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is keurig en compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderruimte is momenteel gecategoriseerd als overige inpandige ruimte (circa 8,6 m²), maar biedt door de aanwezige dakconstructie een uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Hiermee transformeer je deze verdieping eenvoudig tot een volwaardige derde slaapkamer.
Buitenruimte met flexibele garage-optie.
De woning staat op een perceel van 230 m² volle eigendom. De voortuin is ruim opgezet en er is vanuit de gemeente al toestemming verleend om een oprit op eigen terrein te maken; de hiervoor benodigde verlaging van de stoep is al gerealiseerd.
De achtertuin is volledig onderhoudsvriendelijk bestraat en beschikt over een achterom. Hier vind je de royale, vrijstaande houten bijgebouwen van in totaal maar liefst 24 m², momenteel ingericht als bergruimte en voorzien van elektra. Een grote pré is dat deze ruimte uitstekend weer in gebruik kan worden genomen als volwaardige garage. De toegangsweg aan de achterzijde is juridisch goed geregeld: deze weg behoort in gezamenlijk eigendom toe aan jou en 3 buren (mandelig perceel), wat zorgt voor een rustige en veilige ontsluiting van je stalling of klusruimte. Mocht je geen behoefte hebben aan een garage, dan kun je de ruimte ook deels openbreken om een heerlijke, beschutte overkapping te realiseren.
Prettige woonomgeving.
De Acaciastraat is een rustige weg in een gevestigde woonwijk in Bemmel. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk, met prettig contact tussen de buren. Bemmel zelf beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebied De Ward op korte afstand. Bovendien ligt de woning logistiek gunstig nabij de snelwegen A15 en A325, waardoor zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen snel en vlot bereikbaar zijn.
Bouwtechnisch, Energie & Voorzieningen.
+ Bouwjaar & Isolatie: Bouwjaar 1966. De woning is volledig na-geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas (met uitzondering van een klein raam). Het platte dak is 8 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd met 100mm PIR-platen. De vloer is in 2023 aan de bovenzijde voorzien van een isolerende Selitflex ondervloer.
+ Verwarming & Warm water: Verwarming en warm water verlopen via een Intergas CV-combiketel uit 2022 (volledig eigendom). Het laatste onderhoud is in 2025 uitgevoerd door Feenstra. De badkamer heeft aanvullend elektrische vloerverwarming.
+ Duurzaamheid & Voorzieningen: De woning beschikt over Energielabel B (geldig tot 25-04-2029). Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (Zeversolar, 1.712 Wp) met een opbrengst van 875 kWh in het afgelopen jaar. De elektrische installatie is in 2021 grotendeels vernieuwd. Het riool onder de woning is preventief volledig vervangen door 15 meter nieuwe PVC-buizen.
Benieuwd naar de ruimte en de flexibele mogelijkheden van deze hoekwoning? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.
Aanvaarding: in overleg
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
acaciastraat 9.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 399.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 15-06-2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas combiketel gas gestookt uit 2022 (eigendom)
Woonoppervlakte 82 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 392 m³
Overige inpandige ruimte 22 m²
Externe bergruimte 24 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 114 m² (12.8 meter diep en 8.46 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Vrijstaand hout
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Bemmel
Stroomverbruik per jaar
2920 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Bemmel)
Gasverbruik per jaar
1240 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Bemmel)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.830
2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 408.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 jaar
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 01-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Roel Willemsen Garantiemakelaars
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
